Новая методика нормативно-денежной оценки земельных участков: что изменилось?

10 ноября 2021 вступило в силу Постановление КМУ «Об утверждении Методики нормативной денежной оценки земельных участков» № 1147 от 03 ноября 2021 года.

Вместе с этим, на смену прошлым методикам, устанавливавшим нормативно-денежную оценку (далее – НДО) в трех случаях относительно земель населенных пунктов, земель несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, а также земель сельскохозяйственного назначения, введена единая методика НДО для всех земель, независимо от их местоположения.

Новая методика НДО земли способствует упрощению проведения оценки земель, а также устраняет расхождение показателей оценки соседних земельных участков, что устанавливает четкое определение размера земельного налога, арендной платы за землю и обеспечивает равные права собственников по распоряжению своими земельными участками, например, при продаже земли.

По новой методике за основу для определения НДО земель будут браться площадь земельного участка (Пд) и норматив капитализированного рентного дохода (Нрд), который по общему правилу устанавливается исходя из численности населения в соответствующем населенном пункте.

Кроме этого, для некоторых земель НРД будет определяться отдельно, в частности для земель:

  • сельскохозяйственного;
  • природоохранного;
  • оздоровительного;
  • историко-культурного;
  • лесохозяйственного назначения;
  • и земель водного фонда

Конечная НДО земельного участка будет зависеть от ряда факторов:

  • удаленность ее от больших городов;
  • принадлежность или непринадлежность к населенным пунктам курортно-рекреационного значения;
  • воздействие радиационного загрязнения;
  • зональные факторы местоположения;
  • а также целевое назначение и особенности использования земельного участка.

Итак, новая и единственная формула определения НДО выглядит следующим образом:

Цн = Пд х Нрд х Км1 х Км2 х Км3 х Км4 х Кцп х Кмц х Кни

Цн — НДО земельного участка;

Пд – площадь участка м2;

Нрд — норматив капитализированного рентного дохода за единицу площади;

Км1 – коэффициент, влияние крупных городов;

Км2 – коэффициент, курортно-рекреационное значение населенных пунктов;

Км3 – коэффициент, влияние радиационного загрязнения;

Км4 — коэффициент, зональные факторы местоположения земельного участка;

Кцп – коэффициент, целевого назначения земельного участка;

Кмц — коэффициент, учитывающий особенности использования земельного участка в пределах категории земель по основному целевому назначению;

Кни – коэффициент индексации.

Вышеприведенные коэффициенты в числовом обозначении указаны в приложениях к Постановлению КМУ № 1147, что облегчает процедуру проведения подсчетов по четкому определению НДО.

Кроме этого, по новой методике нормативно-денежная оценка земельных участков будет осуществляться сразу на всю территорию соответствующей территориальной общины, результаты которой будут вноситься в Государственный земельный кадастр. Это обеспечит эффективное получение сведений об НДО конкретного земельного участка путем осуществления подъемника из кадастра.

Источник: Loйер