Адвокат юридической компании Legal Partner, Виктория Роман, предоставила комментарий телеканалу СТБ относительно судебного процесса жильцов квартир на Даче Ковалевского с коллекторской компанией.
Поскольку мошеннические схемы с недвижимостью не единичны, Виктория Роман предоставила будущим владельцам квартир упрощенный юридический чек-лист проверки объекта недвижимости:
На какую информацию и документы при покупке квартиры в новостройке необходимо обратить внимание:
1) Документы на землю (свидетельство о государственной регистрации прав и другие правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор аренды);
2) По кадастровому номеру земельного участка обращаем внимание на целевое назначение и на пользователя — можно проверить через сайт электронных услуг Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастра) https://e.land.gov.ua/services или через «Он-лайн дом юстиции» https://online.minjust.gov.ua/
3) Лицензия на строительные работы, разрешение на строительство, декларация о начале проведения строительства – это можно проверить на сайте https://diam.gov.ua
4) Градостроительные условия и ограничения — можно проверить на сайте градостроительного мониторинга https://bit.ly/3dOftPY
5) Договорную связь между участниками застройки — подрядчиком, застройщиком, девелопером;
6) Проект строительства жилого комплекса и его экспертизу, паспорт объекта строительства, технические условия на подключение коммуникаций – такую информацию можно узнать у застройщика;
7) Судебные процессы в отношении участников застройки (аресты, запреты, долги) — по ссылке http://www.reyestr.court.gov.ua;
8) Репутация — не поленитесь перечитать все возможные форумы, и открыть ссылку даже с третьей страницы Google поиска. Учитывайте сколько и каких проектов реализовано;
9) Условия договора с покупателем — количество нюансов в этом пункте, повод написать еще один чек-лист, но как минимум — внимательно читайте и спрашивайте все детали.
Пройдя все эти пункты проверки недвижимости — счастливый будущий владелец квартиры в новостройке имеет больше шансов таким и оставаться.