Юридичний чек-лист для перевірки об'єкту нерухомості

Адвокат юридичної компанії Legal Partner Вікторія Роман надала коментар телеканалу СТБ щодо судового процесу мешканців квартир на Дачі Ковалевського з колекторською компанією.

Оскільки шахрайські схеми з нерухомістю не поодинокі, Вікторія Роман надала майбутнім власникам квартир спрощений юридичний чек-лист перевірки об’єкту нерухомості:

На яку інформацію та документи при покупці квартири в новобудові необхідно звернути увагу:

1) Документи на землю (свідоцтво про державну реєстрацію прав та інші правовстановлюючі документи: договір купівлі-продажу, договір оренди);

2) За кадастровим номером земельної ділянки звертаємо увагу на цільове призначення та на користувача – можна перевірити через сайт електронних послуг Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастра) https://e.land.gov.ua/services  або через “Он-лайн будинок юстиції” https://online.minjust.gov.ua/

3) Ліцензія на будівельні роботи, дозвіл на будівництво, декларацію про початок проведення будівництва – це можна перевірити на сайті https://diam.gov.ua

4) Містобудівельні умови та обмеження – можна перевірити на сайті містобудівного моніторингу https://bit.ly/3dOftPY

5) Договірний зв’язок між учасниками забудови – підрядником, забудовником, девелопером;

6) Проект будівництва житлового комплексу та його експертизу, паспорт об’єкта будівництва, технічні умови на підключення комунікацій – таку інформацію можна дізнатись у забудовника;

7) Судові процеси щодо учасників забудови (арешти, заборони, борги) – за посиланням http://www.reyestr.court.gov.ua;

8) Репутація – не полінуйтеся перечитати всі можливі форуми і відкрити посилання навіть з третьої сторінки Google пошуку. Враховуйте скільки та які проекти реалізовано;

9) Умови договору з покупцем – кількість нюансів у цьому пункті, привід написати ще один чек-лист, але як мінімум – уважно читайте та запитуйте всі деталі.

Пройшовши всі ці пункти перевірки нерухомості – щасливий майбутній власник квартири у новобудові має більше шансів таким і залишатись.